A kínai ingatlanpiac fejlődésének története

Az első szakasz: elméleti áttörés és kísérleti kezdeti szakasz (1978-1991)

1978-ban a teoretikusok előterjesztették a lakáskereskedelem és a földtulajdonjogok nézeteit. 1980 szeptemberében a Pekingi Városi Lakásépítési Hivatal átvette a vezetést a tőzsdei bevezetésben, megalapítva a Pekingi Városfejlesztési Társaságot, amely megnyitotta az előjátékot az ingatlanok átfogó fejlesztéséhez. 1982-ben az Állami Tanács kísérleti lakásértékesítést hajtott végre négy városban. 1984-ben Guangdong és Chongqing elkezdte beszedni a földhasználati díjat. Az 1987 és 1991 közötti időszak volt a kínai ingatlanpiac kezdeti szakasza. 1987. november 26-án a Shenzhen Városi Önkormányzat először ajánlott fel lakásterületet nyilvános ajánlattétel útján. 1990-ben bevezették a sanghaji lakásreform-tervet, és létrehozták a lakás-előtakarékossági rendszert. 1991 óta az Állami Tanács 24 tartomány és város átfogó lakásreform-tervét hagyta jóvá.

A második szakasz: irracionális spekuláció és kiigazítási promóció szakasz (1992-1995)

1992-ben teljes egészében elindult a lakásreform, és teljes körűen bevezették a lakásfelhalmozási alap rendszerét. 1993-ban elindult a "lakásprojekt". 1992 után az ingatlanipar gyorsan nőtt, a legnagyobb, 146,9 százalékos havi beruházási növekedéssel. Az ingatlanpiac egykor bizonyos területeken kaotikus volt, és néhány területen viszonylag nyilvánvaló ingatlanhab volt. Az 1993 végi makrogazdasági kiigazítás és ellenőrzés után az ingatlanbefektetések növekedési üteme általában jelentősen visszaesett. Az ingatlanpiac a visszaesést követően kezdett fellendülni.

A harmadik szakasz: viszonylag stabil és összehangolt fejlődés (1995-2002)

A lakásrendszer reformjának elmélyülésével és a lakosok jövedelmének javulásával a lakhatás új fogyasztási gócponttá vált. 1998 után az ingatlanforgalmazási rendszer megszüntetésével és a jelzáloghitel-politika megvalósításával az ingatlanbefektetések a folyamatos és gyors fejlődés időszakába érkeztek, és az ingatlanipar a gazdaság egyik pillérágazatává vált.

A negyedik szakasz: az új szakasz, amikor az árak tovább emelkednek, és számos szabályozási intézkedést vezetnek be (2003 óta)

2003 óta a lakásárak tovább emelkednek, és a legtöbb városban jelentősen emelkedtek a házak eladási árai. Ezt követően számos szabályozási politikát vezettek be az ingatlaniparra vonatkozóan. 1978-ban kezdődött, és azóta 40 éve.