Az ingatlan szerepe

A földforgalmi adó bevezetése rendkívül fontos szerepet játszik:

Elősegíti az ingatlanfejlesztőkre és az ingatlankereskedelmi piacra vonatkozó nemzeti szabályozás megerősítését;

Az állam számára előnyös a földspekulációból nyerészkedő magatartás visszaszorítása;

A nemzeti pénzügyi bevételek növelését elősegíti a gazdaságépítéshez szükséges források felhalmozása.

Az ingatlanpiaci fejlődési trend megfigyelése szerint az ingatlanos vállalkozások működési módja nagyobb léptékű, specializáltabb és diverzifikáltabb lesz. A termékpiaci szegmensnek, a vállalkozás saját erőforrásainak és a külpolitikai környezetnek megfelelően minden vállalkozás saját maga választja ki a megfelelő üzleti módot.

1, A regionális elrendezés szempontjából az első vonalbeli márkájú ingatlanvállalkozások felgyorsították a másodlagos városokba való belépést. A közlekedési csomópontok új elrendezésével és az ipari tervezéssel Kína másodlagos városai új fejlesztési terveket indítanak el. Ezzel összefüggésben a másodlagos városok fogyasztási ereje javulni fog.

2, A márkalépték szempontjából: Az elmúlt évtizedben a Vanke, a Poly és más ingatlanvállalkozások megragadták a piaci lehetőségeket és gyors fejlődést értek el. A vállalkozások léptéke gyorsan bővült, iparági óriásokká váltak. A szabályozási politika folytatása, az ipar növekedésének lassulása és a megugró telekköltség következtében e nagyvállalatok élvonala egyre nyilvánvalóbbá válik, a piaci részesedés fokozatosan emelkedik, egyes kis- és középvállalkozások pedig jelentősen befolyásolja a politika és a piac hatása, és fokozatosan marginalizálódik.

3, A fejlesztési mód szempontjából a kínai ingatlanvállalkozások fejlesztésének legnagyobb szűk keresztmetszete még mindig a finanszírozás, és a tőkelánc vált az ingatlanvállalkozás-fejlesztési projektek legnagyobb kockázatává. Az elmúlt évtizedben az ingatlanos vállalkozások fejlesztési módját a gyors forgásmód uralta, nevezetesen a telekvásárlás, lakáseladás, telekvásárlás és lakáseladás. A gyors forgási mód rövid távon felgyorsíthatja a tőkeforgalmat, és segíthet a tőkelánc feszültségének enyhítésében. Ha azonban a piac jelentősen ingadoz, az súlyosbítja a tőkelánc feszültségét. A Wanda által képviselt cash flow eszköz gördülő modellje stabilabb. Eszközök birtoklása közben néhány olyan ingatlant is értékesít, amelyeknél kisebb hozzáadott értékű készpénzfelvételre van lehetőség a következő projekt elindításának támogatására. Egyes ingatlanokat főként pénzforgalmi céllal adnak el, néhány ingatlant pedig főként haszonszerzés céljából tartanak hosszú ideig. Pénzforgalom révén.